很多人最近都在短拆资金，什么是短拆资金呢？就是短期借用而已并没有长期使用，这种短拆资金一定程度是不上征信的，大部分都不是银行资金，基本分为：垫资、私人借贷、空放 三个领域

　　一.垫资过桥垫资分为的场景比较多：1.卖房，按揭还没还，需要资金垫钱打个比方：小明想把自己买了5年的房子卖了，但是名下的房贷是30年的，还有按揭款没还，现在虽然提倡“带押过户”但是不是每个客户都符合，或者每个城市都有这样的政策所以还是要找资金把按揭还了后，才能顺利过户给买家的一般地产中介都会给垫资，现在贝壳系有这个服务，大概是1.8%的成本吧2.抵押，按揭还没还，需要资金垫资打个比方，小明是在广州做餐饮生意的，疫情一放开，生意号的不得了，加上经营有道，餐品特别，很快有开分店的需要，但是因为早些年，买房子花了不少钱，所以积蓄还不是很够，这个时候就想到，拿自己2015年买的房子，拿去抵押，然后去融资，而且当初买的房子现在也有涨了，现在的银行抵押贷利息才3%所以，小明先去某银行做一个咨询，给银行人员先去上门看房子，确定他房子没大改动，然后给银行去上门看他的店，明确知道贷款的用途是经营ok，银行这个时候告诉小明，你800w的房子啊，我可以给你批个75成，可以600w，年华3%，一个月就是供15000，你可以的不？这个时候小明觉得，15000每月供款没问题，就想办法去还了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融机构，市面上有专门做垫资的机构，成本各异。这里要强调下，是先去银行出抵押同贷书——再想办法赎楼，确保赎楼后有钱可以贷3.全款买房垫资，然后再抵押第一套：大家都知道现在利率倒挂，按揭首套4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢毕竟：100w的房贷，月供30年，要4948元；200w，月供30年，要9897而 ：100w的抵押，月供先息后本，只要2500；200w，月供5000对半的月供，对于刚刚够得上买房的，第一套的小伙帮来说，月供减半的诱惑不是一点点，在最好的年化，过上拮据的生活，可不是奋斗目标所以会选择第一套也是用垫资买房，也有，就是自己准备好资质，找人垫资后，再抵押在没有第一套的基础上，这种就是空垫了，因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍比，原来有房子的高这句话有点拗口，就是，你买第一套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等第二套垫资这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面,基本看客户的情况，锁了第一套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。

　　二.私人拆借私贷，个人放贷给个人也分2种场景比较常见：网签锁房子：短期拆借的，拿个房子去房管局登记抵押到个人名下，然后个人借你一笔钱，利息成本每个人放贷不一，这种比较适合急用钱，因为去房管局当天登记，只要出了一个叫“他项权利书”就可以放款了，快，简单，等钱还上了，解掉登记就可以没有房子的私借：门槛要求，优良单位：事业单位，国企，上市公司，世界500强的员工不怎么接受普通民营单位除非收入2w以上公积金基数2w以上运用在：负债重组的场景比较多，给一笔大资金后，再全部清了负债，再过1-3个月后，重新做信贷，还给资金方，报价各不相同，这个我就不在这里得罪同行了其实一定程度上，负债重组也算是空放了

　　三.空放：没有任何抵押的私人拆解，市面各式各样的方式都有，1、大成都范围，近郊，远郊